Kira Bedelinin Ödenmemesi
Kiracı kira bedelini veya yan giderleri ödemezse ev sahibi, Türk Borçlar Kanunu m. 315 uyarınca kiracıya yazılı bildirim göndererek konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz günlük ödeme süresi vermelidir. Bu sürede ödeme yapılmazsa temerrüt nedeniyle fesih ve tahliye süreci başlatılabilir. Uygulanacak yolun kira sözleşmesine ve somut olayın özelliklerine göre belirlenmesi gerekir.
Yazılı Tahliye Taahhüdü
Kiracı, kiralananın tesliminden sonra belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmiş ve bu tarihte taşınmazı boşaltmamışsa, Türk Borçlar Kanunu m. 352/1 kapsamında ev sahibi tarihten itibaren bir ay içinde icra takibine başvurabilir veya tahliye davası açabilir.
İki Haklı İhtar
Kiracının kira bedelini zamanında ödememesi nedeniyle aynı kira yılı içinde iki haklı yazılı ihtara sebep olması halinde, Türk Borçlar Kanunu m. 352/2 uyarınca kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir. İhtarların kira borcuna, ödeme süresine ve somut kira dönemlerine ilişkin olması önem taşır.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Ev sahibi, kendisinin veya kanunda belirtilen yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacı bulunması halinde Türk Borçlar Kanunu m. 350 ve m. 351 kapsamında tahliye davası açabilir. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması; ayrıca kanunda öngörülen bildirim ve dava sürelerine uyulması gerekir. İhtiyaç iddiası soyut bırakılmamalı, somut koşullarla ortaya konulmalıdır.
Sonuç
Ev sahibi kilit değiştirme, elektrik veya suyu kesme ya da kiracıyı zorla çıkarma gibi hukuka aykırı yöntemlere başvurmamalıdır. Tahliye sebebine göre usulüne uygun yazılı ihtar, icra takibi veya tahliye davası yoluna başvurulmalıdır. Arabuluculuk ve dava sürecindeki güncel usul koşulları ayrıca kontrol edilmelidir.