Ortaklığın giderilmesi davası açılmadan önce zorunlu arabuluculuğa başvurulmalıdır. 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B uyarınca; Aşağıdaki uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır: a) Kiralanan taşınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar. b) Taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar. Anlaşma sağlanamazsa düzenlenen son tutanak, dava dilekçesine eklenmelidir. 6325 sayılı Kanun m. 18/A hükmüne göre Davacı, arabuluculuk faaliyeti sonunda anlaşmaya varılamadığına ilişkin son tutanağın aslını veya arabulucu tarafından onaylanmış bir örneğini dava dilekçesine eklemek zorundadır.
Dava, taşınır veya taşınmaz malın paylaştırılması ve ortaklığın giderilmesi bakımından görevli olan sulh hukuk mahkemesinde açılır. HMK m. 4 bu görev kuralını, Sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın; a) Kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları, b) Taşınır ve taşınmaz mal veya hakkın paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin davaları, şeklinde düzenler. Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi ise kesin yetkilidir; HMK m. 12 uyarınca Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.
Dava dilekçesinde tüm paydaşlar taraf olarak gösterilmeli; ortaklığın konusu olan malın tapu veya kayıt bilgileri, pay oranları ve paylaşma talebi açıkça belirtilmelidir. Paydaşlardan her biri, hukuki bir engel bulunmadıkça paylaşma isteyebilir. TMK m. 698 bu hakkı, Hukuki bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir. şeklinde düzenler. Dilekçede ortaklığın aynen taksim veya satış suretiyle giderilmesi seçeneklerinden hangisinin talep edildiği de belirtilmelidir.
Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya satılarak bedelinin paydaşlara dağıtılması yoluyla yapılabilir. TMK m. 699 hükmüne göre Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir. Malın bölünmesi uygun değilse veya önemli değer kaybına yol açacaksa açık artırmayla satış kararı verilebilir. Satış gerektiğinde hakim, satış için bir memur görevlendirir ve satış işlemi HMK m. 322 uyarınca yürütülür: Paylaştırma ve ortaklığın giderilmesi için satış yapılması gereken hallerde, hakim satış için bir memur görevlendirir. Taşınır ve taşınmaz malların satışı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre yapılır.
Başvuru öncesinde pratik olarak tapu veya kayıt örneğinin, varsa mirasçılık belgesinin, tüm paydaşlara ilişkin bilgilerin ve arabuluculuk son tutanağının hazırlanması yararlı olur. Bu belgelerin toplanması, dava dilekçesindeki taraf, taşınmaz ve paylaşma bilgilerinin eksiksiz gösterilmesini sağlayan pratik bir öneridir.