Yeni malik olmak, kiracının hemen tahliye edilebileceği anlamına gelmez. Mevcut kira sözleşmesi kural olarak devam eder. Yeni malik, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için gerçek bir konut ya da işyeri ihtiyacı varsa ihtiyaç nedeniyle tahliye sürecini başlatabilir. Kanunda düzenlenen diğer tahliye sebepleri ayrıca saklıdır.
TBK m. 351 uyarınca yeni malik, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmalıdır. Bu yolda altı aylık süre, bildirimin yapıldığı tarihten değil edinme tarihinden hesaplanır. Edinmeden itibaren altı ay sonra tahliye davası açılabilir. İhtiyacın gerçek, samimi, zorunlu ve yargılama sırasında kanıtlanabilir nitelikte olması da aranır.
Yeni malik, diğer bir seçenek olarak kira sözleşmesinin süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açabilir. Bu durumda da yalnızca taşınmazın satın alınmış olması yeterli değildir; kanunda öngörülen ihtiyaç koşulunun bulunması gerekir. Dava şartı arabuluculuk, yazılı bildirimin tebliği ve uygulanabilecek süre uzatımı hükümleri somut dosyada ayrıca değerlendirilmelidir.
Sonuç olarak kiracı, yeni malik taşınmazı satın aldı diye hemen çıkmak zorunda değildir. Seçilen hukuki yola göre bildirim, süre ve ihtiyaç şartları incelenir; tahliye, kanuni usul izlenerek talep edilebilir.